42第42章(1 / 2)
《九零娇娇女带全家逆袭》全本免费阅读.cc
沈惜的脑海里又冒出了,上一世自己曾道听途说的一个有钱人发家的故事。
她不太记得故事的主角是哪位朋友的表哥或堂哥了,先暂且称他为大哥吧。
据说,这位大哥90年代时进入外贸行业,工作非常出色,也因此挣得了属于自己的第一桶金;而大哥刚好是一个对形势非常敏锐的聪明人,于是及时在房价暴涨前,利用第一桶金在某一线城市购置了多套类似单身公寓的小户型房产。
他先把这些房子出租给在这个城市打拼的年轻人,又在房价开始上涨的多个节点,数次卖出和买入,不断调整自己的房产配置,直到成为了一个真正的富豪。
当初听到这个故事的时候,沈惜嫉妒得口水都快流下来了,恨不得立马魂穿大哥,体验一把有钱人的快乐。
她转了转手头的水性笔,收回了思路,又开始琢磨,如果效仿大哥的投资思路,自家的钱可以怎么分配。
上一世沈惜也曾抠着自己少得可怜的积蓄,盘算过如果要拥有一套真正属于自己的房子,总价多少、首付多少、房贷多少、还多少年、月供多少等问题……所以对于这里面的关键数字,她还是了解一点的。
于是,沈惜直接按照2018年常见的首付比例、还贷年数和房贷利率套入,开始粗估。
21万余元自然不能全部一口气投出去,得留些备用资金,那就假设在首付上花费15万元,留6万元以备不时之需;
以30%的首付比例倒推,15万首付对应的就是50万元的房子总价;
省城年轻人多,适用于大哥的单身公寓式投资思路,以1400元/平和50平米大小来预估,每套总价约7万元;
而小城相对保守传统,年轻人大多成家早、单身贵族比例少,适合投资的房型就以1300元/平和80平米大小预估,每套总价约10.4万元;
又因为沈惜预估省城的房产上升空间会比小城大,所以她认为购置4套省城小户型和2套小城中户型较合适,也就是总价合计约48.8万元,正好在刚才规划的50万元范围内;
另外,贷款部分的35万元,如以2018年常见的贷款利率和20年还贷周期计算,每月的月供只需2000-3000元。
这个月供数字对沈惜家庭的整体月收入来说,简直负担非常轻,因此他们在未来数年内仍可以不断存出新的首付金额,在每月能还贷的上限范围内继续考虑投资新的房产。
沈惜合紧笔盖,将笔随手往桌上一拍,简直要激动得热泪盈眶??一番计算猛如虎,成为大哥不是梦啊!
接下来的问题就是,该以什么样的方式触发沈爸沈妈对于投资房产的念想,且不会显得过于突兀呢……
沈惜的小脑瓜又开始飞速运转了起来。
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