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第229章 连环贷，杠杆游戏

一个上午，冼耀文处理了不少事情，跟生产厂长郑致平通气人事变动，让其调整好生产计划；又跟来厂里的林醒良说了说，这位中华制衣第一开荒牛依然是掌门人的不二人选，厂里的事得让其知情。

接着，参与设计&制版科的头脑风暴，结束时，与费宝树聊了几句，并约她周末喝下午茶。

接触的时间久了，他对费宝树的脾性也有所了解，这位生过五个孩子的女士是个端庄之人，向她探听闺中之事不能太孟浪，需循序渐进。

说实在的，他有点心急，有过把她拉到办公室直接审问式提问的想法，秘密文胸还缺少一个把欲、爱、灵融合为一体的启示，简单而言，是传递给客户一个精神上的共鸣点。

更直白点说，给女性穿着秘密勾引/吸引男人的行为，找到一个她们喜欢的高大上解释，只有如此，秘密才能卖的上价。

“十块钱三个，买两个送一个”，不是他想要的销售模式，“38美金起，只有高级VIP才有资格购买”，这才是他喜欢的。

下午三点，龙学美准时来报到。

冼耀文轻笑一声，又把玩了几次才还给冼耀武，“机关烟盒，以前没见过，哪买的？”

这一介绍再忙点其他，转眼就到了下班的点。

米歇尔抛给冼耀文一个白眼，“亚当，不要太过分。”

“中间抽屉。”

大约她有召唤电话的体质，人刚进办公室，大班桌上的电话今天第二次响起，当仁不让，电话由秘书接。

冼耀文喝一口冰咖啡，惬意地呼出一口浊气，缓了缓接着说道：“节约成本是其中一个好处，另外的好处是需要面对更多的客户，人多力量大。

“好。”

“昨天在戏院的两个人是你派的？”

米歇尔把盛满冰咖啡的保温杯盖子递给冼耀文，“分层出售。”

“回来这么早？”

“其实这一点我们是可以利用的，商铺的招商对象，我准备重点放在上海人身上，只出不进，一定会产生危机感，我们可以设计一个商铺租赁投资计划：

以较低的价格把商铺租给上海人三年或五年，但管理权在我们手里，我们把商铺以较高的价格、季付的方式租出去，上海人从中赚取租金差价，我们赚取一定数额的管理费。”

“让你卖命不是真要你命，要的是你的智慧和忠诚。日久见人心，过些日子你就会懂我。”

闻言，龙学美点了点头。

翌日。

“OK，OK。”冼耀文抬起手做投降状，“既然你想玩方幂，那就玩吧。本来我有一个不错的创意准备留着自己玩，现在我贡献出来，用来换取10%的利润分红，项目利润我个人先拿走10%，剩下的我们再按照股份分红。”

“你好，卡罗琳，欢迎加入友谊院线。”冼耀文握了握卡罗琳的手，收回时指了指她的头发，“漂亮的黑发，英国人里很少见。”

“我的创意很长，先把你的下午茶倒上。”冼耀文指了指桌上的保温杯。

游泳是我的硬性要求，除此之外，你应该再坚持一项自己喜欢的运动，把身体练好了，才能更好地工作，这是对我负责，也是对你自己负责。

心里嘀咕着，冼耀文拉开抽屉，在一叠地图里翻了翻，拿出港岛地图摊在桌面上，瞟一眼，手指落在七姐妹上。

“所以，我的秘书叫什么名字？”

随便你去哪里办一张游泳池的会员证，以后你一个星期去游泳的次数不能少于三次，这是工作，不能讨价还价。”

“生意好为什么要卖？我们可以自己经营长期收取租金，等楼价涨到一定程度再考虑出售。”米歇尔理所当然道。

等商场结顶，结清地皮抵押的贷款，把地皮和商场建筑进行打包，再次抵押贷款，贷出来的资金用于购买地皮进行下一个戏院建设；

商场运营半年后，视情况拆分出售商铺产权，或一次性打包出售未来10年、20年的租赁合约，尽快回笼资金。”

“绝无可能。”米歇尔摇头，“3.28%的利息仅此一次，再也拿不到了。”

一张堪称完美的脸再搭配一个线条流畅的希腊鼻，一张丰满并不外凸的嘴唇，这个女人简直是欧洲人种中的极品。

过了几天，牛顿又拿来一个苹果，‘米歇尔，我有四个梨，都抵押给你，你借我八个苹果……’”

“深水埗警署的探员。”

“你应该知道。”冼耀文指了指龙学美，“我秘书阿美，住你楼下空着的那间屋。”

米歇尔摇头，“我昨天刚去过七姐妹，没看到有。”

我们可以假设多种情况：单独男性客人、单独女性客人、多个男性客人、多个女性客人、多个男女混搭客人、一对恋爱、一个家庭，商场内部应该怎么设计才能让他们在商场里待上半天？

我以家庭为例说一说，一对夫妻带着两个最小的孩子，上午十点进入商场，他们可以先去逛一下玩具店，上海人比较时髦，成长于二三十年代的上海人并不缺少玩具，铁皮玩具、赛璐珞塑料玩具、木制玩具、洋囡囡

娃

娃、童车荡马、橡胶玩具、布玩具、纸玩具，还有各种棋子玩具。

只不过这是冼耀文的想法，大骨架在欧洲太普遍，一直不怎么吃香，能进入极品美人行列的无一不是瘦削的身材。尽管如此，这个女人在当下欧洲人的审美里，也是一个不错的美人，若是被张大千见了，他一定会抚须眉开眼笑地说：“好好好，肥白高，此女甚合我意。”

米歇尔冲冼耀文做了一个“Fuck”的口型，接着说道：“我只能保证利息不会太高，但必须有抵押。”

“冼生，调查火烧洗衣房幕后人物这件事交给我来办。”刘荣驹直截了当地说道。

“Boss，我是卡罗琳。”

“有什么看法或意见可以提出来，我要的秘书不是一部听话机器，你需要帮我开阔思路，也要纠正我的错误，看到我出错，要第一时间指出来，在我不认可的时候，还要据理力争。

不等下车，米歇尔的车子已经堵在面前，勾了勾手指，然后一脚油门，驶在前面。戚龙雀跟上，开了不到20米，米歇尔的车子靠边停下。

“只是玩笑。”冼耀文悻悻一笑，继续说道：“商场的经营理念‘泡半天’，一个客人从商场的大门进入再到离开，需要半天时间。

冼耀文耸耸肩，“不进半岛，你想在马路边喝下午茶？”

“我需要更低的贷款利息。”

米歇尔不答反问，“亚当，你知道‘棋盘上的麦粒’的故事吗？”

“新加坡那个。”

“对，分层出售，田土厅已经有了分割地权的先例，分割的再细一点想必也没有问题，这样一来，分层出售可以进一步为分单元出售，一栋楼一层可以有多个单元，这样每英尺的建筑成本可以降下来不少。”

待两人寒暄完，冼耀武上自己楼，冼耀文带着龙学美在楼前散步。

“OK。”

龙学美又沉默了一会，过了将近半分钟才说道：“我能理解检查身体和定做衣服是工作需要，但去不去游泳是我自己的事。”

冼耀文带着忙完三件事的龙学美来到半岛酒店的门口，赴米歇尔的下午茶之约。

“是。”

“这样。”冼耀文颔了颔首，“你先回去工作，晚上我请你吃晚餐。”

“三点半去过法院我就回来了，去找了大哥你说的小脚阿婆，给了她两百块钱。”冼耀武从口袋里掏出一个银质烟盒，在一个按钮上一揿，一支烟弹了出来。

这些衣服是你的工作所需，必须有，你也可以另外定做自己喜欢的风格。

“三四天就能告诉你，说说你的创意。”

“谁啊？你同事？”