200破局（1 / 2）

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这时谢墨白突然要求，把屏幕播放停下来。页面显示停留在详情介绍上，这是国昌集团预计要拿的几个地快。

他神情持重，用激光笔指着页面上的城市规划图，问道：“这周边，都配备有教育用地？”

万宁连忙回答道：“是的，小谢总。教育配套也是地块外部的重要因素之一。学区对地价的影响很大。我们在挑选目标地块的时候，倾向于优先考虑距离教育用地较近的地块。”

谢墨白若有所思，又问道：“这些教育配套，是规划新建，还是现状保留？”

万宁和袁若梅确定了一下，由后者开口道：“只有G.00081635地块周边的小学，是现状建成。其他两幅地块,周边规划的幼儿园、中小学,都尚未启动建设。”

袁若梅又和下属确定了一下相关信息，继续汇报道：“但是，这些教育配套用地已经完成了拆迁，进行了三通一平。”

“考虑到业主入住后、其子女的就学需求。地方政府会统筹土地出让周期和教育配套建设时序。根据经验和政府的相关工作计划，二者的时间差不会太大。”

袁若梅根据以往的惯例预估了一个时间：“正常情况下，楼盘交房后，周边的公建配套，陆陆续续也会完工。”她想了一下，补充说：“至少不能晚得特别多，那样容易引发矛盾。”

谢墨白又指着规划图道：“这个红色地块，是周边配套的社区中心？”

袁若梅飞快看了一眼，立马报告道：“小谢总说的没错。我们目标拿地的几个地块，周边有规划的社区中心和基层社区中心，也是规划待建。”

此时，谢墨白心中已经有了决断，他先环视了诸位总裁，这才看着万宁和袁若梅道：“和政府沟通一下，我们国昌集团，愿意无偿代建小型幼儿园。”

“至于中小学、社区中心或者农贸市场，”他在心里稍一盘算，接着道：“可以成本代建或者低价代建。”

谢墨白的话启发了国昌地产的众人，他们直接小声讨论了一下，判断这一提议的可行性。

几位集团总裁，对于房地产板块的了解不够深入，并不像地产众人一样，能够迅速反映过来谢墨白的话中含义。

于是，谢墨白解释道：“夏城和武城两地的土拍，地价涨势疯狂。从短期来看，政府可以获得更多的土地出让金。但从长远来看，地价的上涨，势必要反馈到新房的开盘销售价格上，也会带动二手房的新一轮涨价。”

“这样也就变相提高了百姓者购房和生活的成本。”谢墨白说出自己的判断：“因此，我相信政府，势必要在土地出让金收入和民生保障之间，做出一个平衡。”

他缓缓揭露谜底道：“而开发商代建公共配套，就是我们帮政府想出的一个解决办法。”

而国昌地产的众人，经过迅速讨论之后，也得到了一致意见。万宁开口汇报道：“小谢总，站位高，格局大，真是帮我们打开了思路。”

他这才像各位集团总裁解释说：“小谢总的意思是，建议政府，将住宅用地和周边的公共配套捆绑出让。”