42第42章（1 / 2）

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沈惜的脑海里又冒出了，上一世自己曾道听途说的一个有钱人发家的故事。

她不太记得故事的主角是哪位朋友的表哥或堂哥了，先暂且称他为大哥吧。

据说，这位大哥90年代时进入外贸行业，工作非常出色，也因此挣得了属于自己的第一桶金；而大哥刚好是一个对形势非常敏锐的聪明人，于是及时在房价暴涨前，利用第一桶金在某一线城市购置了多套类似单身公寓的小户型房产。

他先把这些房子出租给在这个城市打拼的年轻人，又在房价开始上涨的多个节点，数次卖出和买入，不断调整自己的房产配置，直到成为了一个真正的富豪。

当初听到这个故事的时候，沈惜嫉妒得口水都快流下来了，恨不得立马魂穿大哥，体验一把有钱人的快乐。

她转了转手头的水性笔，收回了思路，又开始琢磨，如果效仿大哥的投资思路，自家的钱可以怎么分配。

上一世沈惜也曾抠着自己少得可怜的积蓄，盘算过如果要拥有一套真正属于自己的房子，总价多少、首付多少、房贷多少、还多少年、月供多少等问题……所以对于这里面的关键数字，她还是了解一点的。

于是，沈惜直接按照2018年常见的首付比例、还贷年数和房贷利率套入，开始粗估。

21万余元自然不能全部一口气投出去，得留些备用资金，那就假设在首付上花费15万元，留6万元以备不时之需；

以30%的首付比例倒推，15万首付对应的就是50万元的房子总价；

省城年轻人多，适用于大哥的单身公寓式投资思路，以1400元/平和50平米大小来预估，每套总价约7万元；

而小城相对保守传统，年轻人大多成家早、单身贵族比例少，适合投资的房型就以1300元/平和80平米大小预估，每套总价约10.4万元；

又因为沈惜预估省城的房产上升空间会比小城大，所以她认为购置4套省城小户型和2套小城中户型较合适，也就是总价合计约48.8万元，正好在刚才规划的50万元范围内；

另外，贷款部分的35万元，如以2018年常见的贷款利率和20年还贷周期计算，每月的月供只需2000-3000元。

这个月供数字对沈惜家庭的整体月收入来说，简直负担非常轻，因此他们在未来数年内仍可以不断存出新的首付金额，在每月能还贷的上限范围内继续考虑投资新的房产。

沈惜合紧笔盖，将笔随手往桌上一拍，简直要激动得热泪盈眶??一番计算猛如虎，成为大哥不是梦啊！

接下来的问题就是，该以什么样的方式触发沈爸沈妈对于投资房产的念想，且不会显得过于突兀呢……

沈惜的小脑瓜又开始飞速运转了起来。