第354章 能干的生活秘书（2 / 2）

袁文怀是个人材，但他的经验不足，需要几年时间的经验积累，没办法，总经理的职位只能我先兼着，但我的事情太多，只有时间做决策，执行需要你来。”

“我没有问题。”

来到一个小土坡前，冼耀文停住脚步，“米歇尔跟你提过丽池花园的事吗？”

卡罗琳迟疑了片刻，说道：“说过。”

卡罗琳的迟疑被冼耀文捕捉到，但他不动声色道：“知道香港小姐选美比赛吗？”

“知道一点。”

“去详细了解一下，我打算以友谊影业为主导，联合报社、电台、服装公司举办1951年的比赛。和以往几届参赛选手多为舞女不同，我们举办的比赛规格会很高，参赛选手必须身家清白，获得冠军的选手必须美貌与智慧并存，简单来说，既要长得漂亮，又

要拥有高学历、高智商。

香港小姐只是我制定的选美计划第一步，可以说是香港内部，或者说华人自己的选美比赛，第二步，我想说服港府举办世界小姐选美比赛，第一届主要面向英联邦地区，并尽可能邀请更多的国家参赛。

世界小姐比赛对外公开的宗旨是为了向世界宣传香港，促进香港旅游业的发展，和世界对香港工业产品的认可，但我的真实目的是为友谊影业筛选国际演员，以及促进友谊影业的影片发行到其他国家。

香港的其他影业公司都是以华人为主导，影片面向的市场也是华人市场，市场太窄，不方便讲故事。

虽然友谊公司创建友谊影业的初始目的是为友谊置业服务，但除此之外，我也希望友谊影业能创造出更大的价值，所以，我给友谊影业的后续安排了上市计划。

上市，股价飙升后打包套现，才是友谊影业的完美谢幕。在此之后，友谊公司成为一家纯粹的置业公司，立足于香港，逐步发展到澳门、新加坡，亚洲、欧洲、北美，发展到哪里，就和当地的企业进行合作，进而成为一家世界性的置业公司。”

冼耀文顿了顿，继续说道：“啊，你的年假旅行我建议你去佛罗里达州，在迈阿密享受阳光海滩、壮硕的男人之余，顺便了解一下二十年代的佛罗里达州房产泡沫事件。

发展基础设施建设可以加速新技术的产业应用，并催生大量创新应用和产业形态，扩大新供给，形成新的经济模式，从而带动服务业、生产***业、文化创意等相关产业和经济发展；

同时借助新兴的服务模式和技术手段为更大范围的经济活动提供可能，甚至推动形成新的新兴战略产业。

这是基建所带来的好处经济理论性的说法，用更简单的文字来描述，发展基建可以带来以下好处：

第一，创造就业机会。

基础设施项目通常需要大量的劳动力，包括建筑工人、工程师、设计师等。因此，基建项目的实施可以在短期内创造大量就业机会，有助于降低失业率。

第二，促进产业发展。

基建项目需要各种原材料、设备()

和技术，从而促进相关产业的发展。例如，建筑行业、材料供应商、工程咨询公司等都可以在基础设施建设中获益。

第三，提升生产力。

改善基础设施有助于提高生产力和效率。良好的基础设施，如交通运输网络、电力供应、通信系统等，可以降低生产成本、提高交通效率，从而促进企业的发展。

第四，改善商业环境。

良好的基础设施有助于改善商业环境，吸引投资并促进企业活动。例如，更便捷的交通网络和物流设施可以吸引更多企业在该地区设立业务。

第五，提升居民生活质量。

基础设施的改善对居民生活产生积极影响。例如，优质的公共交通系统、清洁的水源、可靠的电力供应等都有助于提升居民的生活质量。

第六，引导私人投资。

政府通过基础设施项目的投资，可以激发私人部门的投资。一些基础设施项目可能涉及"公共和私人"合作伙伴关系，使得私人投资者参与其中。

第七，长期经济增长。

良好的基础设施为长期经济增长打下基础。例如，现代化的交通网络和通信基础设施可以促进商业的发展，支持创新和科技进步。

总体而言，基础设施建设在提供直接经济效益的同时，还有助于改善社会生活和促进全面的经济发展。

貌似发展基建的好处很多，但不要忘记，任何事物都有两面性，带来好处的同时也会埋下隐患，包含在基建里面的房地产想要快速发展，免不了要和金融挂钩。”

拿出雪茄盒，取出两支细雪茄，派了一支给卡罗琳，吞云吐雾后，接着说道：“我们友谊置业的商业项目，友谊商场、上海大厦，面对的是高端客户，即消费能力较强的客户。

我们的住宅项目面对中端客户，即具备一定消费能力，但购买物业稍显吃力，却不缺乏筹集资金渠道的客户。

中端客户筹集资金的主要渠道是借款，向亲朋好友借款，一个客户购买物业，很可能会抽空两个甚至五六七八个钱包的购置物业潜力，即潜在客户的数量会随着一部分转变为客户而呈几何倍减少。

房地产生意可以做得很复杂，也可以做得很简单，最简单的模式就是买一块地皮，起一栋唐楼，加上一点差价卖给客户，然后进入下一个循环。

几次下来，所获利润和本金足以支撑同时盖两栋唐楼，生意扩大，从一变二，二变四，四变八，如此膨胀，假如一切顺利，一家小公司只需要几年时间就可以发展成大公司。

房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。

之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运